מחירי העברה

מה קובעת החקיקה בנושא של מחירי העברה?

פקודת מס הכנסה ותקנות שהותקנו מכוחה יכולים להשפיע על האופן שבו חברות בינלאומיות מנהלות את העסקים שלהן בישראל. ספציפית עם מחירי העברה, המשמעות היא שאמנות המס גם אמורות לקבוע מתי מותר או אסור לשנות מחירי העברה. בשביל לעשות את זה, נציגי רשויות המס נדרשים להכיר את מחיר השוק של עסקאות ומוצרים, לעקוב אחר האופן שבו המחירים משתנים וגם לבחון האם עסקאות בוצעו בתנאי שוק ולא נעשו מניפולציות כדי להעביר רווחים ממדינה אחת למדינה אחרת.

העניין עם מחירי העברה מורכב מכפי שנהוג לחשוב, כי מצד אחד הוא חוקי לחלוטין ואף לגיטימי אצל חברות בינלאומיות – אך מצד שני ברשויות המס מתייחסים אליו בחומרה. במילים אחרות, ברשות המיסים ובמס הכנסה לא מקלים ראש בנסיבות שבהן חברה או תאגיד בינלאומי קובעים מחירי העברה באופן לא חוקי. בכל שאר המקרים, בהחלט ניתן לנצל את מחירי ההעברה הללו כדי להשיג מטרות מסחריות ועל מנת לצמצם הוצאות.

מה המטרה של מחירי העברה?

מטרת העל של חברות שמבצעות עסקאות שונות היא לתכנן את מחירי ההעברה בקבוצה כך שחבות המס שלהן תקטן. בשביל להקטין את חבות המס, צריך לקבוע מחירי העברה בהתאם לשיעורי המס במדינות שבהן החברה פועלת: אם החברה פועלת במדינות שבהן שיעורי המס גבוהים, היא תקטין שם את הרווחים המוצהרים – אבל תגדיל אותם במדינות שבהן שיעורי המס נמוכים.

המטרה של מחירי העברה כפי שמוצגת לעיל עולה בקנה אחד עם האינטרסים המסחריים של כל גוף כלכלי במשק. מכאן והלאה, התפקיד של אנשי המקצוע וגם של הרשויות הוא לקבוע חקיקה מסודרת בנושא הזה ולדאוג שההנחיות הקבועות בחוק לא ינוצלו לטובת העלמת מס.

שיפוץ מעליות בבניין מגורים משותף

דיירי בניין מגורים משותף צריכים לקבל החלטות בשיתוף פעולה. כאשר ישנו שיתוף פעולה פורה בין בעלי הדירות בבניין המגורים, קל יותר להניע תהליכים ולבצע התאמות ושינויים. עם זאת, לא לכל הדיירים בבניין מגורים משותף יש את אותם משאבים, אינטרסים וצרכים. לכן, בחלק מהמקרים קשה להגיע להסכמה שתשרת את האינטרס המשותף וצריך אף להתייעץ עם אנשי מקצוע בשביל לשמוע חוות דעת אובייקטיבית.

אחת השאלות הכי רלוונטיות עבור בניין מגורים משותף היא האם כדאי לבצע שיפוץ מעליות. מצד אחד, שיפוץ מן הסוג הזה משפר את איכות החיים וכולל היבט טכני של שדרוג שיטת העבודה של המעלית עצמה. מצד שני, דיירי קומות נמוכות לדוגמא לא צריכים לשלם על שיפוץ שמשרת בעיקר את הצרכים של בעלי דירות בקומות הגבוהות.

שיפוץ מעליות כהשקעה ולא כהוצאה

הדרך הנכונה להתייחס אל הנושא של שיפוץ מעליות בבניין מגורים משותף היא כהשקעה ולא כהוצאה. זה נכון ששיפוץ מן הסוג הזה עולה כסף וברור שיש הבדל בין שיפוץ לבין תיקון, אבל בטווח הארוך מדובר על השקעה משתלמת מאוד.

מבחינת בעלי דירות בבנייני מגורים משותפים, שיפוץ מעליות יכול להיות דרך מעולה להשביח את ערך הנכס. על אף שדיירים בקומות הגבוהות נהנים יותר מהשיפוץ מאשר דיירים בקומות הנמוכות, ההשפעה על ערך הבניין היא זהה עבור כולם. בעזרת ההשפעה החיובית, ניתן להחזיר את ההשקעה בשיפוץ ולגלם אותה בדמי שכירות או במעמד המכירה.

חוץ מזה, שיפוץ מעליות נחשב להשקעה משתלמת כי הוא משפיע על הבטיחות ועל ההוצאות השוטפות. כאשר המעלית משופצת היא גם בטיחותית יותר וגם צורכת פחות אנרגיה וחשמל, באופן שמצמצם הוצאות לכל הבניין.